ローンとおりました。（3軒目）～社長が住宅ローンを通す方法～【233回】
ご存じの方も多いと思いますが、社長になると住宅ローンは通りにくいです。
なぜなら給与が多い様に見せることも簡単にできますし（わかる人はすぐに見破れます）、貯金が少ない社長は会社の業績が良くないとみられるので、頭金の多さで勝負みたいなところがあるのです。
簡単に言うと、社長は20％の頭金があり、総ローン額が年収の30％未満であればOKなのです。
なーんだ20％かという話なのですが、5千万円のマンションなら1千万円＋仲介手数料（300万円から400万円）の合計1400万円があれば社長でも住宅ローン組めます。
でも現実的に会社をやっている人は何かあった時のために、貯金を持ってますよね。
例えば今回の様なコロナの話があって、売り上げが下がった時には社員の給与遅配を避けるべく、貯金を人知れず崩して、会社に貸すことも普通です。（うちはないですけど）
そうなんです。例えば貯金1500万円あったとして、1400万円を住宅購入に充てている場合ではないのです。
一人会社であれば、社長が住宅購入して、住宅を経費精算するのはかなりお得なのでお勧めです。（方法は税理士さんに聞いてください）
そこで、その頭金を減らす方法というか、情報をお伝えします。
私は頭金と仲介手数料を減らして購入しました。
・仲介手数料については半額で進めるニュータイプの不動産会社が出てきましたので、そこを利用するといいです。オフィスは豪華ではないですが、購入住宅に影響はないです。ちゃんと運営しているかどうかを確認して進めるのがいいです。
・私は頭金300万円（エイヤの数字）を最初に仲介会社に伝えて、乗ってきた仲介会社と進めました。
大切なのは、最初から事実を伝えることです。
私はセカンドハウスローンだったので苦戦しましたが、1軒目であれば比較的通るはずです。（創業年数が3年以上あって、直近3か年黒字が前提）
ちなみに私が苦戦した理由ですが、「本宅のローンが残っている状態で、別荘を持っていて、さらにセカンドハウスローンって、何のためのセカンドハウスなんですか？」というところです。セカンドハウスローンで安く借りて、転貸しするんじゃないですか？と怪しまれたところでした。怪しむのもごもっともｗｗｗ
今回の新型コロナウイルスの騒ぎで、住宅購入者が減少し、売却希望者が増えました。銀行の貸し渋りが始まる直前に、需給バランスが崩れたのです。このすきをついて銀行のローンが締め付けられる前に、ローンを通しました。
いろいろ方法があるんですね。
ちなみに私が3件持った理由は以下をご覧ください。
https://blogs.itmedia.co.jp/yoshimasa/2020/07/3_15.html
それでは今日はこの辺で。
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