第194回　半年銀行落ちまくってようやく別荘を買えました。　その軌跡を検証してみる

» 2017/06/27

特にエンジニア向けのコンテンツというわけでもないのですが、独立してお金がたまり別荘を買おうという方もいるのではないかと思い、このコラムコーナーで別荘購入に関することを書いていました。

第172回　節税対策でちょい赤字にしておくと、とんでもないことになりますので要注意です。
http://el.jibun.atmarkit.co.jp/yoshimasa/2017/01/172.html

第175回　起業したって将来大きくするつもりはないぜー！という方はオフィス買ってもいいかも。
http://el.jibun.atmarkit.co.jp/yoshimasa/2017/01/175.html

第180回（続編）　起業したって将来大きくするつもりはないぜー！という方はオフィス買ってもいいかも。
http://el.jibun.atmarkit.co.jp/yoshimasa/2017/02/177.html

第180回で買えないまま終わっていたので、その後の結果とその経緯を簡単にまとめてみます。

参考になるところがあれば幸いです。

今月月初に無事契約し、手付金も支払い、ようやく別荘買えました。

半年前にこれだけ年収があればフルローン（頭金なし）でも全く問題ないぜ！と勘違いしてフルローンで探し始めたことがそもそもの間違えでした。　でも、大学受験を控える子供がいるのでキャッシュを削りたくなかったのです。

で、セカンドハウスローンでフルローンは100%担保割れするのでまず無理で、フラット35は10%頭金が大前提なので、早々に頭金を用意することになりました。それでも、銀行ローンは落ちまくります。

銀行ローン落ちまくった理由をまとめてみます。

1軒目（680万円）：フラット35で審査は通過後、家のほうが審査基準を満たさず、物件をあきらめました。（これは家が良くなかったです。逆にローンが通らなくてよかったです）

2軒目（1380万円）：フラット35事前審査通過後、本審査で家が担保割れで通過せず、実際価格と販売価格の近い物件を探すことに（土地の真ん中に道があるのが価値減少の原因でした。でも700平米（普通の家の７軒分）もあるので、真ん中に道路があったっていいじゃんと思うのですが、価値半分な感じだそうです）

3軒目（1000万円）：フラット35事前審査通過後、短期間でローンが通過しないことが続いていたので、怪しまれ、いろいろ調べられ、ダメっぽい雰囲気が出てきたところに究極の物件4件目登場し、3軒目は１行NG、２行審査中で辞退。

4軒目（480万円）築22年ですが、前の方がきれいに使っていたので、傷みもなくきれいでキャンペーン価格でお得！というとですぐに見に行き、即決で申込み、横浜銀行のローンで一発承認で無事購入できました。

１軒目から3軒目までが半年かかったのに対して4軒目が実に1週間という素早さです。横浜銀行は審査も結構速くて、短期間で決まったのも横浜銀行様のお蔭です。気持ち的には全ての口座を横浜銀行に移したい気持ちです。

うまくいくときはすんなりいくもんですね。時間がかかるときはいろいろ無理があるので、ダメになるケースが多いということですね。なんだか人生そのもののような気がします。

今まで見た物件の数も20軒近くになっていたので、見る目が養われていたこともあり、480万円ですが、相当いいと思います。

お世話になった皆様、ありがとうございました。

今回購入したのは、リフレッシュというよりも職場として購入しました。（別荘の購入を考えている社長様、事業用途として申請するとハードルが上がるので、リフレッシュ用途としないほうがいいですよ！！ちなみに事業用途というと、この別荘購入によってどれくらい売り上げが上がるかをわかりやすい数字で証明しなければならなくなります。ちなみにフラット35は事業用途では書類で落ちるようになっています。）

さて、最近月間の連載が16本になり、執筆数が増えたので、篭って書ける場所を購入した次第です。

エンジニアの方も篭って仕事をしたいのでは？かなりはかどりますよ！！

購入したのは日光ではなく、群馬県の赤城になります。（日光より赤城のほうが土地も安い！）

家はこんな感じです！